办理企业拆迁的程序及谈判要注意什么-法师兄

企业拆迁后会有多次与拆迁方谈判的机会，但很多人不知道如何谈判，谈判时应该注意什么，如何提高补偿。拆迁谈判需要掌握很多技巧，也需要了解拆迁方常用的谈判方法，才能在谈判中取得胜利。首先要知道自己应该得到多少补偿，有心理预期。其次，要制定谈判策略和方案，与拆迁方进行有针对性的谈判，包括如何利用拆迁方项目的违法行为和早期诉讼。最终，许多被拆迁人即使做好了准备，也缺乏必要的谈判技巧，在与拆迁方谈判时错失良机。因此，建议企业在遇到拆迁时做好充分准备，必要时寻求专业人士的帮助。

《国有土地上征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

答

企业拆迁谈判应注意以下内容： 1、要求拆迁主体出具完整的拆迁相关文件； 2、企业应详细说明自身遭受的损失； 3、企业谈判时，应出具完整合法的...

答

因为拆迁双方地位不平等，作为被拆迁人，只能通过包括合法的要求补偿理由在内的合法手段去降低风险。因此，企业在拆迁谈判的过程中，首先要有一套具有...

根据你所说的情况，前期了解十分重要农民朋友们在拆迁谈判前,应当去了解相关的信息。例如拆迁后的工期、拆迁期限等,然后可以去问问别的拆迁户他们的补偿标准,补偿情况和最后能拿到的价格,以此来估算自己能拿到的价格。2、切勿随意签署文件资料和随意提交房屋产权证、土地使用证3、提前报价需谨慎4、坚守阵地,居住原地希望我的回答可以帮到您。

根据相关规定，企业拆迁的法定流程具体如下： 1、到建设单位申请领取许可证。 2、通过审查后，房屋拆迁管理部门颁发许可证，并由房屋拆迁管理部门颁布拆迁公告。 3、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人。 4、被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项。 5、签订安置协议。需要明确约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。另外，因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房

企业拆迁补偿评估要注意什么呢 (一)搬迁准备阶段： ⑴因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移; ⑵搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会; ⑶由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位; ⑷由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理; (5)工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。 (二)搬迁阶段：在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括： ⑴生产经营中仍需要支付的费用： A、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求; B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用; C、管理费用; D、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。 (2)财务费用：因工厂搬迁贷款的利息支出。在这一阶段，搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。