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申请条件： 1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民； 2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力。
北京房屋二次抵押贷款(房屋二次抵押贷款利率、额度和条件) 1、北京房屋二次抵押贷款条件 （1）借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好; （2）借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上; （3）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; （4）房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人; （5）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管; （6）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。 2、北京房屋二次抵押贷款额度 贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。 3、北京房屋二次抵押贷款利率 二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。 4、贷款方式 （1）方式一：二次抵押贷款 如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。 （2）方式二：找担保公司垫资 如果名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
北京房产抵押贷款有两种方式：1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：.房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般
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