未能签订购房合同定金要如何处理

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• 问购房合同签订后购房定金纠纷如何处理
  

  (一)若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属买方违约的定金不予退还;卖方违约的，应当双倍返还定金。 (二)买卖双方因对预销售合同及补充合同内容难以协商一致导致无法签订正式契约的，卖方应将定金返还给买方。 (三)若因卖方没取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因，导致买卖双方未能签订正式合同或正式合同无效的，按无效合同处理，卖方应将定金返还。过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此所受到的其他损失。

• 问认购商品房后未签订正式购销合同定金如何处理
  

  认购商品房后未签订正式购销合同的情况处理方式是：如果双方能约履行约定义务，定金可以抵作购房款；如果开发商违约导致合同目的不能实现时就可以退定金。法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。所以，开发商违约导致合同目的不能实现，就可以退定金。

• 问未签购房合同定金如何办理
  

  如果由于收受定金一方未能签订购房合同，收受定金一方应双倍退还定金。 如果由于付款人的原因未能签订购房合同，付款人无权要求退还定金。 因不能归责于当事人双方的原因，未能签订购房合同的，应当退还定金。

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