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房子的面积由谁确认,法律是如何规定的

2023-11-01

法律分析一般由房产测绘部门确认房子的面积。房屋面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

相关法规

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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一、拆迁房屋面积的确定标准1、拆迁房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准;2、无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准;实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准;推荐阅读：拆迁补偿标准房屋拆迁补偿的最新规定拆迁补偿方式有哪些(3)相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。二、特殊房屋面积的确定标准1、阁楼面积的确定(1)在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半并换算成建筑面积计入公房的建筑面积;(2)1.7米以上的部分，按照实际居住面积并换算成建筑面积计入公房的建筑面积;(3)其他情形的阁楼，不计入建筑面积。2、承租公房面积的计算(1)承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准;(2)承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;(3)租用公房凭证记载的是居住面积的，按附录1所列的换算系数计算建筑面积。