什么情况可以拒交物业费

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• 问物业费什么情况下可以拒交
  

  （1）违法或违约损害业主利益的，可以构成抗辩的正当理由。也就是说，物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，可以作为抗辩的正当理由。 （2）在不存在违法或明显违约的情况下，对于业主以服务存在瑕疵提出抗辩需要以诚实信用原则作为基础，结合物业服务企业的服务标准与物业收费标准，对物业服务进行综合评价，进而确定业主抗辩理由正当是否可以成立。

• 问什么情况下业主可以拒交或少交物业费，拒交物业费
  

  以下几种情况可以拒缴物业费： 1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳； 2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法； 3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交； 4、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。 5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳； 6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

• 问什么情况下业主可以拒交物业费
  

  一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费; 二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交; 三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳; 四、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法; 五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交; 六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。 七、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳; 八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

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