房屋质量安全鉴定哪些情况下可以对房屋-法师兄

下列情况可以对房屋质量安全进行鉴定： 1.在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。 2.严重损坏的房屋一般不得装饰装修。 3.非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的。 4.原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。 5.因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。 6.兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的。

《建筑法》第3条，建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。

答

（一）房屋基础、主体结构明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象（二）房屋超过设计使用年限需要继续使用的；（三）自然灾害和爆炸、火灾等事故损坏房屋主...

答

在下列情况下，可以鉴定房屋的质量和安全：房屋超过设计使用寿命需要继续使用的；房屋需要拆除和改变主体或承重结构，明显增加房屋荷载的；房屋基础和...

最终，建设局根据现场检查房屋的裂缝现状，结合认购者认购实际情况，出具如下意见：一、该房确实存在楼板裂缝问题，正是楼板裂缝问题使XX对所认购的房屋质量产生怀疑，继而决定放弃购买该商品房，导致不能如期和开发商签定《商品房买卖合同》，XX要求与开发商解除“认购协议书”并退还2万元认购定金实属正常合理要求。二、开发商如认为房屋不存在质量问题，不应解除“认购协议书”及退还2万元认购定金，可以委托有资质的房屋安全鉴定机构鉴定。经过鉴定后，如确实存在质量问题，应予解除“认购协议书”并向XX退还2万元认购定金。三、建议双方继续协商，如协商不成可考虑通过法律途径解决，以维护自身合法权益。而正当我寻找法律途径进行解决的同时，开发商竟然漠视法律，在诉讼期内，将此房屋另外售与第三方！典型的“一房两卖”。

对房屋进行安全鉴定，主要有以下作用：（一）确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。（二）促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，最大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。（三）防灾和减灾（灾害管理）。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。（四）对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。（五）对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定。（六）进行司法仲裁技术鉴定。（七）从事技术服务工作。

可以申请房屋质量安全鉴定的条件是： 1、在房屋上设置高耸物； 2、严重损坏的房屋； 3、拆改房屋结构； 4、改变房屋用途； 5、房屋发生自然灾害； 6、房屋周边兴建大型建筑物的。