房屋租赁合同期限届满要怎么续租

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• 问租赁合同期限届满继续占有房屋属于违约吗
  

  按实际情况，如果租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不存在所谓的租赁合同期限届满继续占有房屋是否构成侵权和违约的竞合。相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

• 问租赁合同期限届满了还可以续签吗
  

  租赁期届满可以续签合同。如果承租人还想续租并与房东达成一致，可以签订续租合同，注意续租合同的期限不得超过20年。 未签订合同的，双方继续按原合同内容履行的，视为签订不定期租赁合同。

• 问房屋租赁合同期限5年未租满
  

  对此有不同的观点。第一种意见认为，未履行期间发生的租金，视为出租人的损失，由承租人予以全额赔偿。第二种意见认为，未履行期间发生的租金，可视为出租人的损失，由承租人予以补偿。剩余租期超过3个月的，补偿额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，补偿额以剩余租期的租金计付。第三种意见认为，解除后，市场租金与原合同租金的差额视为出租人的损失，由承租人予以赔偿。市场租金等于或高于原合同租金的，承租人不予赔偿。我们认为，人民法院审理此类纠纷时，应首先看原合同对此有无特别约定，有特别约定的，从其约定；没有特别约定时应看租赁合同能否，只有当合同确定无法继续履行或履行成为不必要时，人民法院才能判决解除合同。至于合同解除之后的处理，我们认为，第一种处理结果对承租人而言与合同完全履行无异，对出租人而言，如果他嗣后对将房屋出租予他人，就不存在或减少损失。因此判决承租人赔偿未履行期间的全部租金损失似不合情理，也不合法理。第三种处理方式，必须考虑剩余租期的市场行情，如果剩余租期相当长，市场行情以起伏不定，法院的实际操作就会相当麻烦，难以实行。我们倾向于第二种意见。

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