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1.契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住...
(一)签订购房合同时:签订了购房合同后,在交纳首付款的同时,还需要缴纳印花税,具体按照总房款的0.5‰缴纳。 (二)在办理购房贷款时:购房者...
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买房子要交哪些税,一、房产税房产税,是指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的的一种财产税。二、契税契税,是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。 1、契税的纳税人在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。 2、契税的征税范围 (1)国有土地使用权出让。 (2)土地使用权转让。包括出售、赠与和交换。 (3)房屋买卖。包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房。 (4)房屋赠与。 (5)房屋交换。三、其他与房地产相关的税种 1、固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税,是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人,就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。 2、印花税印花税,是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。 3、营业税营业税,是指对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。 4、城市维护建设税及教育费附加 (1)城市维护建设税。 (2)教育费附加。教育费附加的计算方法:教育费附加=计征依据×附加率
购买商品房需要缴纳契税,税率是3%,以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。 一、普通住宅: 1、首次购房90平米以下:总价*1%, 2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5% 3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、 二、商业房或公司产权:总价*3% 三、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
1、房地产税。房地产税的征税对象是住宅,是以住宅的税收馀额和租金收入为征税的根据,向住宅所有权所有者征收的财产税。2、营业税。营业税是销售房地产的公司和个人,对其获得的营业额征收的税金,是流通税制的主要税金,营业税由卖方支付5、6%,满5年可减免。3、契税。权利税是以所有权转移变动的房地产为征税对象,向所有权负责人征收的财产税,购买时按评价额的1%-3%支付,面积在90平方米以内首次购买住宅的1%,面积在90平方米-144平方米,首次购买1、5%,首次购买住宅4、印花税。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。5、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。6、住房维修基金。购房总价的2-3%,大部分地方是2%。有些地方不需要。大修基金:购房费用的2%-3%是公共设施。共享设备(与外墙、屋顶、下水道、水管等有关的共享部分有关)的修理基金。一些城市实施的收费方法是:a.不包括电梯:总房价×2%b.包括电梯:总房价×3%c.一些试验大楼以50~60元/m2征收开发人员或房地产公司在当地住房管理局指定的银行开户后,购房人可以自己存款。一般来说,购房者收到钥匙,办理入住手续时,开发人员会收取住房修理资金。7、收费。规定费主要包括1、交易费、购房总价的0.5%买卖双方各支付0.25%(住房3元/平方米,开发人员支付,购房人不支付)。2、房屋所有权证工本费,各地不一样,但是都不超过100元。3、土地使用权证的劳动费,各地不同,但不超过100元。
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