石家庄首套房贷款政策-法师兄

2012年3月初，央行一纸通知给众多贷款买首套房者带来了福音，仅仅一个月时间，各家银行原先要上浮10—20%的首套房贷款利率已大多恢复为基准利率，河北银行又在省内率先推出首套房贷款利率下浮5—10%的优惠措施，房贷差别化对待已成为政策“微调”的重点。石家庄首套房贷款政策河北银行率先打折其他银行尚未跟进在年初各银行贷款额度相对充足、央行下调存款准备金率等多方因素的作用下，近期，各地的房地产市场首套房贷利率政策也有所松动，逐渐释放出定向宽松的信号，在京沪等一线城市，首套房贷“打折”之风已刮起，在河北，目前也出现了一些松动迹象。近日河北银行宣布下调首套房贷利率，据该行人士向记者介绍，对于首套房贷款，可由原来的基准利率调整至基准利率下浮5%，如果是该行的贵宾客户，更是可以按照基准利率下浮10%的标准执行。河北银行由此成为今年省内首家明确出台首套住房利率下浮政策的银行。据记者了解，此前河北省银行业金融机构的首套住房贷款利率标准大都在基准利率及上浮10%之间执行，四大国有银行虽然已有下调首套房贷款利率调至基准利率以下的趋势，但在实际操作中仍普遍执行基准利率，未有打折优惠的举动出现。政策微调成房贷利率优惠“风向标”据记者了解，就在2月末之前，省内各家银行的首套房贷款利率还普遍要上浮10%，有的国有大行甚至还上浮20%，而在审批时间上也大都需要等待一两个月。从2月下旬开始，首套房贷利率开始出现松动，各银行开始恢复基准利率，贷款时间也有了明显的缩短，这种转变与今年以来监管层的政策变化有着直接的关系。业内人士预计，随着房贷市场的迅速回暖，首套房贷款利率“打折”优惠有望成为常态。这种政策微调的迹象其实从去年底就已开始。在2011年底，住建部就表示将严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求;今年3月初，央行发文表示，将全面落实差别化的住房信贷政策，在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款。关于利率问题，各家银行是自主定价，央行鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。河北银行有关人士告诉记者，他们此次在省内率先推出首套房贷款利率“打折”优惠，就是在经过充分调研和权衡后，在执行二套及以上住房信贷政策不变的基础上，调整了首套住房贷款利率政策，既做到了积极配合落实差别化住房信贷政策，又切实满足了居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，同时增强了该行住房贷款业务的竞争力和吸引力。同时，他们还下调了部分个人消费类及经营类贷款利率执行标准，特别是个人经营性贷款，利率下调幅度较大，并且制订了贷款利率最高不超过基准利率上浮50%的执行标准，进一步加大对小微企业的信贷支持力度。

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2013年二套房贷款政策没有新的变化，各家银行对二套房执行的仍然是首付六成、利率1.1倍的房贷政策。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不...

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石家庄公积金贷款新政贷款条件变化(未实施)现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。改革后：借款人申请...

云南省首套房贷首付比例由30%降至25%，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。贷款利率：二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

近期中央政府出台的楼市调控政策，触动了房地产市场的神经，其中关于银行房贷收紧的传闻更是引起高度关注。那么，这些政策是否有影响到东莞的首套房的优惠政策呢目前东莞银行业的房地产贷款政策执行情况怎么样呢和申请人的资质而定，“不能一概而论”。与工行一样，取消贷款利率普遍优惠的还有几家商业银行。记者从兴业银行了解到，该行对首套房的利率优惠是85折。“利率优惠没有变化，但需要通过对信用情况和还款能力的审批才能获得打折。”该银行一网点相关负责人表示。东莞农商行去年对首套房贷款利率的优惠是85折，今年变为9折。“并非每个楼盘都可以打折，现在只有合作楼盘的购房户，才可以享受利率打折。”该行工作人员告诉记者。东莞银行南城一家网点负责人则直接表示，该行目前首套房贷款利率已经没有打折优惠，整个房贷业务也在收紧。而该行东城一家营业部的相关负责人称，该网点现在基本不做房贷业务了，首套房贷即使要做，基准利率也要上浮，没有优惠的了。“具体的利率是多少不好说，要看具体哪个楼盘。”他补充说。首套房优惠政策不可能回到以前东莞启富置业公司总经理张霞告诉记者说，在东莞，已经有相当长的时间内难以申请到利率折扣了，更多的只是银行处于维护客户的关系，象征性的打个折扣。另一位中介人士则告诉记者，各大银行目前理论上的利率优惠只有八五折，但是这样的优惠只是针对一些与银行有合作的客户，或者是个别账户信用记录非常良好的贷款人。中国银行一位不愿意透露姓名的管理人员告诉记者说，别说打折，部分银行的利率甚至是上浮一倍左右。张霞认为，今年的房地产市场较为兴旺，加上银行今年受前期钱荒影响，在利率上难以有优惠政策实施。一人有房，家人买房都不能受惠在调控信号主导下，目前的买房优惠政策被进一步削减。财政部10年3月31日在网站上发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(下称《通知》),再次收紧首次购买普通住房契税优惠政策。《通知》称，两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着，只要共同买房者中有一个已经有多套房产，就无法享受首套房优惠。

上海首套房所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。上海首套房贷款优惠政策7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。