集资房转让后的注意事项-法师兄

集资房转让注意事项： 1、分期付款方式。 2、办理产权过户的期限。 3、违约责任。

《城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

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首先你要了解该集资房在什么条件下可以再转让。因为集资房一般只能由该单位职工购买，单位可能就转让集资房存在一些限制。其次，如果可以转让，而现在...

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1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大...

1、转让价格范围：最高价溢价10%，最低价折价10%。金额只能设置为整数； 2、设置转让价格后，视为将对应官标全部转让，不能拆分金额； 3、转让申请日应为一个非还款日/结息日且至少在下一个还款日/结息日的2天之前；转让后将剩余的期限全部转让，不能拆分期限； 4、发起债权转让时，平台收取出让人相应的服务费=债权受让人获得的实际本金金额*0.1%。发起转让后冻结服务费，成功转让后扣取服务费，未达成转让扣取一半服务费，另外一半金额自动解冻并退回其账户。服务费不足，不能发起转让； 6、转让时效48小时，转让时效内未达成转让的，债权出让人同意授权狮子座金融自动撤销该转让申请； 7、债权转让发起后，不可以手动撤销申请； 8、官标后台提前还款，投标中的转让自动流标； 9、债权转让成功后，债权出让人收到的资金计入免提额度，投官标有续投奖励。

预售商品房转让注意事项如下：1。预售商品房尚未付清房价的购房者，应先征得开发商同意，方可与受让方签订转让合同；2、预售商品房总价已付清的，购房者可以与新购房者订立转让合同，并以书面形式通知开发商；3、转让合同双方应在转让合同生效后到房地产交易管理机构办理转让合同登记手续。但目前国内部分地方对预售房屋的过渡投机还没有直接备案再转让，而是严格控制，往往导致预售房屋再次购买者未订立周密合同的风险增加。4、预售商品房再转让应依法缴纳相应的税费。如果不能再转让备案，只能转让方出具产权证后再转让给受让方。如果这样的合同不需要通知房地产开发商，但如果转让方将房屋再次出售给第三方，只能追究其违约责任，风险较大；5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，受让方也要办理商品房抵押贷款，双方应去原银行询问是否可以办理再抵押手续。如果可以且符合条件，双方可以直接办理再抵押手续；受让方不需要办理抵押贷款的，出让方应办理抵押贷款终止手续，否则会给双方办理备案或产权登记带来障碍；6、如果房子无关紧要，原价转让，也可以与开发商协商，办理商品房预售合同终止手续，到房地产交易中心注销预售合同登记，还应与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记。上述手续完成后，新受让方可以直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同备案。

慎购单位集资房购买单位集资房风险比较大。集资房虽然比市场价要低很多，但也存在诸多风险。单位建集资房所用的土地绝大部分是行政划拨方式取得的。一些建房单位在没有取得土地出让合同和政府的批准手续之前，就擅自向个人筹集建房资金。还有的单位擅自扩大集资范围和建房规模，致使房屋建成后长时间内没有产权证，或是根本办不到产权证，严重损害了出资人的利益。更有少数单位借集资建房之名，变相搞商品房开发，公然借机牟取暴利。在买房前要看单位的实力，以保证工程的质量。另外，还要在购买之前看看建设用地的性质，一般单位取得土地有两种方式。一是通过行政划拨的；二是履行正常的土地出让手续。如果是行政划拨性质的集资房，在办理个人产权的时候需要交纳土地出让费的，这部分费用往往要占据房屋总价的15%—20%，甚至有的高达30%。签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，最好请懂行的人士当购房参谋。