宅基地使用权的归属如何确定的-法师兄

1、宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。在我国广大农村，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。宅基地使用权作为土地使用权的一部分，归当地的农村经济组织(村委会)所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。同时，我国农村宅基地还有一定的福利性质，农民一般无偿取得宅基地使用权，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。 2、但宅基地使用权受到法律的严格限制。一是用途限制。对已取得宅基地使用权的，权利人如需变更土地用途，必须依法经过批准。二是面积限制。 3、《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。三是宅基地使用权的转让受法律限制。 4、《土地管理法》第六十二条规定：“农村农民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。” 5、《土地管理法》第六十三条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。” 无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。如果迁出户口或死亡均会丧失宅基地的使用权。

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宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。在我国广大农村，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。宅基地使用权作为土地使用权的...

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确定农村宅基地权利归属方法是去乡镇一级的政府要求确权，由乡镇政府对双方争议的土地的使用权进行确切认定，每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地...

我国法律规定，如果几个人对于农村宅基地使用权发生争议，不能直接去法院起诉，应该去乡镇一级的政府要求却权，由乡镇政府对双方争议的土地的使用权进行确切认定，确定该地的权益人之后才能说房子的问题。本案中，双方涉及到的焦点是宅基地，宅基地确定后，房屋也就确定了。所以说宅基地是根源，至于哪个宅基地表有效，如果都盖有村委会甚至镇政府的章，这种情况下，就不能简单说哪个有效哪个无效，只能通过确权程序，如果确认宅基地属于你的，显然就否则了你哥哥的表，所以说确权的程序非常关键，应该重视这个环节，因为镇政府在确权过程中会要求双方提供，宅基地的原始来源，你就可以把1986年盖的房子你哥哥是2006年拿的批单，事实上房子压根就没有盖，等等这些情况向镇政府说明。这样镇政府综合各自说明的情况以及在村委会或镇政府所留存的土地档案，来综合认定到底谁对宅基地比较有效。

宅基地所有权归属：农村宅基地的所有权属于村集体，村民只享有使用权。

可以通过房屋所有权人确定农村宅基地权利归属。拥有宅基地的土地使用权人，应当以户为单元领取由土地部门统一印发的农村宅基地使用权申报登记表，进行宅基地登记。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。