小区承租人在什么情况下可以单方解除合同

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• 问承租人在什么情况下可以单方面解除合同呢?
  

  承租人单方面解除合同的情形为： 1、租赁的房屋由于非承租人原因部分或全部损毁的； 2、签订的是不定期租赁合同； 3、租赁物侵害到承租人人身安全或健康的。根据2021年施行的《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

• 问承租人在何种情况下单方可以解除合同
  

  《民法典》对于承租人可以单方解除合同情形作了明确规定，主要体现在以下几个方面： 1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，仍不能确定的，视为不定期租赁。承租人可以随时解除合同，但应当在合理期限内通知出租人。 3、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 租赁合同是指，出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的协议。出租人对租赁物的合法性和租赁物的使用属性负责，及租赁物必须是其所有或其有合法使用权并可以转租的权利，承租人应该按照租赁合同的约定使用租赁物，并且不得故意损坏租赁物，但合理的磨损、损耗、折旧损失等由出租人承担。

• 问承租人在何种情况下可以单方解除合同
  

  承租人可以单方解除合同的情形有很多。比如满足约定的解除条件、满足法定的解除条件以及不定期租赁、房屋危及承租人的安全或者健康等情形，承租人都可以单方解除租房合同。根据《民法典》第七百三十条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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