哪些公房不能上市交易，上市交易的相关条件都有哪些-法师兄

已购公房上市交易必须提供原始购房合同由于目前市场上的已购公房都是上世纪八九十年代所建，距现在已经有10年、20年的历史，很多房主已经丢失了当初的原始购房合同。这部分业主在办理房屋权属转移登记手续时会遇到不必要的麻烦。21世纪不动产表示，因为按照北京市建委《房屋权属登记工作规范》的规定购房人在办理房屋所有权转移登记(即房屋买卖)时，存量商品住房和经济适用房无须提供原始购房合同，而已购公有住房须提供原始公房购房合同。对于购房人须提供原始购房合同的原因21世纪不动产认为，已购公房须提供原始公房购房合同，是为了确定办理权属转移登记的房屋是否属于允许上市交易范围内的央产房，并按《房屋权属登记工作规范》要在办理转移登记时提交《央产房上市出售确认表》。而对于商品房和经济适用房的权属转移登记需提交原购房合同，21世纪不动产表示此规定更多是为了计算交易中所涉及的税费。根据《房屋权属登记工作规范》规定，商品房和经济适用房权属转移登记还须提交契税完税或减免税凭证，而购房人在地税部门依法缴纳契税的同时还须缴纳其他交易税费，包括营业税、个人所得税和土地增值税等，而个人所得税以及土地增值税的计算均与原始购房合同中的标定价格相对应。同时已购公房基本都超出了5年的征税年限，无需考虑各种交易税费，所以商品房和经济适用房须要提交原购房合同以确定须上缴税费的数目，目前北京已有部分城区允许用原始购房发票替代原购房合同以确定房屋最初购买价格。

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(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。 (2)已经被列入拆迁公告范围内的公房。 (3)所有权共有...

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(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。 (2)已经被列入拆迁公告范围内的公房。 (3)所有权共有...

不能上市交易的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；被认定为危房的房屋；在农村集体土地上建造的房屋；已纳入拆迁公告范围的房屋；未经共有人、承租人、抵押权人同意出售的房屋；法律限制交易的房屋。

二手房的交易对象是经过合法产权登记后的，个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房以及单位的自建住房。但是，根据《城市房地产转让管理规定》第6条，下列房地产不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权但未按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，或者房屋建设工程没有完成开发投资总额的百分之二十五以上，或者成片开发土地的没有依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

证券交易所上市条件有哪些： 1.目标公司的目的:目的众多,包括为较大型、基础较佳以及具有盈利记录的公司筹集资金; 2.主线业务:必须从事单一业务,但允许有围绕该单一业务的周边业务活动; 3.业务记录及盈利要求:不设最低盈利要求。但公司须有24个月从事“活跃业务记录”(如营业额、总资产或上市时市值超过5亿港元,发行人可以申请将“活跃业务记录”减至12个月); 4.业务目标声明:须申请人的整体业务目标,并解释公司如何计划于上市那一个财政年度的余下时间及其后两个财政年度内达到该等目标; 5.最低市值:无具体规定,但实际上在上市时不能少于4600万港元; 6.最低公众持股量:3000万港元或已发行股本的25%(如市值超过40亿港元,最低公众持股量可减至20%); 7.管理层、公司拥有权:在“活跃业务记录”期间,须在基本相同的管理层及拥有权下营运; 8.主要股东的售股限制:受到限制; 9.信息披露:按季披露,中期报和年报中必须列示实际经营业绩与经营目标的比较; 10.包销安排:无硬性包销规定,但如发行人要筹集新资金,新股只可以在招股章程所列的最低认购额达到时方可上市。