离婚了房产如何进行估值

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• 问离婚后房产如何估值
  

  1、房产评估是按房屋总值来计算。 2、若该房屋是仅有的住房，离婚房产评估流程是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。 比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。 可以看到，离婚房产的价格可以双方协商决定，协商不一致时就需要对房产进行估值。离婚房产的分割根据婚前婚后以及出资人的不同有多种分割情况，如果大家想要有关离婚房产分割的更多法律知识，可以在网站上进行在线咨询。

• 问离婚后房产如何估值？
  

  1、房产评估是按房屋总值来计算。2、若该房屋是仅有的住房，离婚房产评估流程是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。在办理离婚手续时，夫妻双方也一定是要对婚内的共同财产进行分割，那么在分割的过程中也经常会因为分配不均而产生纠纷，如果双方无法协商一致决定时也是可以通过诉讼等法律方式来解决，在诉讼的过程中当事人也是要向法院提交财产证明和财产清单和明细等内容。

• 问离婚房产评估是如何进行
  

  1、诉讼离婚的，可以通过法院选择评估机构； 2、协议离婚的，可以自行委托评估机构按市场价格对房屋作出评估。 3、离婚房产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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