土地被征用承包优先-法师兄

土地承包经营权具有独立补偿地位，法律应当在现行补偿形式的基础上增设“土地承包经营权补偿费”这一新的补偿种类。笔者以为，土地承包经营权的确具有独立补偿地位，但是，承包经营权的性质决定了权利主体应当通过土地补偿费来受偿。实行农村集体土地承包以后，所有权的占有、使用、收益等大部分权能已经转让给了土地承包经营权人，农村集体经济组织只保留了所有权的处分权能。这种变化一方面使土地承包经营权具有独立于土地所有权的财产收益，成为派生的、独立的财产权;另一方面也使得承包经营权人成为独立于集体土地所有权人的权利主体，独立地享有财产权益和承担法律义务。征收集体土地，不仅要征收农村集体经济组织的土地所有权，也要征收承包方的土地承包经营权。因此，土地承包经营权人与集体经济组织在征地补偿中是处于同等地位的权利主体，应具有独立的补偿地位，征地机关要对土地承包经营权单独进行征地补偿。

答

按照定限物权优先于所有权的原理，土地承包经营权人优先于农村集体经济组织受偿，即土地补偿费必须先对承包经营权人进行补偿，剩余的费用才归农村集体...

答

土地的征地与土地承包优先权的区别如下：一、权利性质不同土地承包权属于农村集体组织成员权利中的一部分。土地承包经营权属于民事权利中的物权...

使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。所以土地征用的各项补偿费用，应该补偿给土地的所有权人和使用权人。没被征用土地的使用权人不能得到补偿。

《中华人民共和国农村土地承包法》中提及的优先权有两条：第四十七条以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

土地流转合同到期后流入方可在同等条件下优先续约。土地流转合同到期后及时续签，对未续签的及时征求农户意见，或办理续签手续，或退还农户土地。对期限过长、补偿过低的土地流转合同进行检查，依据情势变化及时纠正，以维护农民的土地权益。以村、组为单位统一签订的表式流转合同予以纠正，未纠正的，必须按规范文本及时纠正。土地流转合同应该是农户与流转入土地的一方直接签订，否则予以纠正。以上就是承包土地优先续约的具体情况