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合同违约金约等于实际损失的合法。根据相关法律规定,合同当事人双方可以就违约金的多少进行约定,但是如果约定过低或者过高的,法院可以按照实际损失酌情增加或者减少违约金。
违约金的上限,法律并没有作出明确的规定。根据2021年生效的《民法典》第五百八十五条的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定:合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。计算利率就是从交款之日到解除退款之日,都作为逾期的期间,然后乘以违约利率和总额。在同期贷款利率水平上加收30%-50%。但是需要提醒你的是90天的计算问题,超过约定的日期,尚未建成的,超过交付90天,已竣工的超过合同订立90天的。
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