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根据《民法典》第一千零六十二条规定，婚前买房未办理房产证是否属于夫妻共同财产的需要具体分析： 1.婚前由一方全资购买的房子，婚后取得房产证且...
如果夫妻双方有约定，根据约定内容判断是否为夫妻共同财产。没有约定的，夫妻一方购买的，不属于共同财产。婚前个人财产是指婚前夫妻一方取得的财产。...
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婚前买房，婚后办理房产证，是否属于夫妻共同财产，首先要看夫妻之间是否约定了房产的归属，约定的按约定办理，没有约定的按产权登记确定。 分为以下情况： 1、夫妻一方婚前买房，婚后办理房产证并以自己的名义登记的，属于夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共同财产；夫妻婚前共同买房，婚后办理房产证的，属于夫妻共同财产。尽管在婚姻关系存续期间颁发了房屋产权证，但司法实践认为，房屋产权证的颁发是基于婚前购房行为的延续。 2、夫妻一方婚前买房，婚后共同还贷办理房产证。房屋产权登记在支付首付款人名下的，房屋一般属于夫妻一方的个人财产，婚后共同还贷增值属于夫妻共同财产。离婚时，房屋所有人应结合共同还项和相应的房屋增值部分给予对方相应的补偿。 3、婚前买房，婚后办理房产证，以夫妻双方名义登记的，应当属于夫妻共同财产。但离婚的，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短、双方对房屋的贡献等因素进行倾斜分割，而不是夫妻双方的一半。
现在需要明确的一个问题是你与房产开发商签定的房屋买卖合同是如何约定的，什么时间办理产权登记。如果约定房屋是分期付款，你交首付之后开发商与你办理产权登记，办理产权登记时你们没办理结婚登记，那房产是你的婚前个人财产。如果不是这样，约定你只能在偿还全部银行贷款之后才能办理产权登记，那么如果夫妻之间对房产没有约定，就是夫妻共同财产了。这样解答是因为法律规定：在夫妻关系存续期间，如双方无书面约定，一方取得的财产是夫妻的共同财产。房屋等不动产所有权的取得以办理产权登记为准。你与银行的公积金贷款是你银行之间的借款合同，根据合同当然只有你才有偿还的义务，是你婚前所付债务。为了明确产权，恐日后产生纠纷，你们可以定立婚前财产协议。最后说一句非法律问题，如果真的相爱金钱不算什么。祝你婚姻幸福！
婚后房产不一定是夫妻共同财产，如果是使用夫妻共同财产购买的，则为共同所有；如果是一方父母出资购买，且房屋产权登记在其子女名下，视为对子女的赠与，应认定为夫妻个人财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。
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