XX房贷银行利息怎么算

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• 问贷款银行利息怎么算
  

  贷款一般有两种形式，等额本息和等额本金，计算方法见下： 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）乘方还款月数〕÷〔（1＋月利率）乘方还款月数－1〕 等额本金计算公式：每月还款金额（贷款本金÷还款月数）（本金已归还本金累计额）×每月利率。

• 问银行贷款利息怎么算？
  

  根据一般还款方式的计算公式分为两种：一、等额本息计算公式，其计算原则为：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增高而升高，但月供总额保持不变。二、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）*月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随余本金的减少而减少。

• 问银行贷款利息怎么算?
  

  (一)人民币业务的利率换算公式为（注： 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 贷款利率 贷款利率(2张) 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 计息期为整年(月)的，计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 （三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。 （四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。 （五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

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