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找开发商,看是否是房屋质量问题,需要鉴定机构出具鉴定报告。对于商品房来说,屋顶防水层的保修期是5年。所以,如果购买的楼盘顶层在防水保质期内漏...
商品房是有保修期的,并且各个部分,如房屋主体、墙体等的保修期也不同。一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水,但可能是房屋本身防水质量问题,...
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在保修期内,有开放商处理,过保修期后由物业负责,业主入住前都交有大修基金,由物业提出大修基金,找专业防水来重新做屋顶的防水层。屋顶漏水的的施工方案,可以参考下: 1.需要把之前的防水铲除,如涂料,卷材等,如果是做的砂浆防水就可以不用铲除。 2.把裂缝修补好。待修补的裂缝干透牢固之后,开始做防水。 3. 第一层做柔性防水,例如:11防水浆料(柔韧型)。 4. 第二层做砂浆防水(砂浆防水剂),防水的同时可以保护底层的柔性防水。屋顶防水都不能使用单一的防水材料,必须刚柔结合施工,柔性防水拉伸度好,稍微有点沉降或者变形都不会破坏防水层。刚性防水(即砂浆防水剂)防水的同时,可以起到一个保护作用,防水层不易被破坏。
第一步需确定的是,开发商是否按照合同约定将符合条件的房屋交付,即是否有合法的竣工验收手续。第二,结合第一步确定的情况,就可以知道渗漏问题如何解决。一般来说,没有按期交房,除双方达成一致延期外,开发商在没有免责情况下,其应该承担逾期交房的违约责任。关于保修问题,结合房屋质量保证书分析。
首先要注意固定证据: 1.拍房屋现状的照片等等; 2.开发商处理态度; 3.给你造成损失的证据。等等一系列事关你主张权利的重要证据。 其次,维权方式:1找开发商商讨解决办法,是维修还是赔偿,如果开发商达不到你的要求可以1.向建设行政主管部门内设的工程质量监管部门进行投诉,申请对该商品房质量进行重新检验。 2、司法程序通过正式的律师信要求开发商承担违约责任,如开发商不积极处理的话提起民事诉讼。两种维权方式可以同时进行,增加胜算。另外建议和其他具有类似问题的购房者联名处理,或是共同委托律师办理,成功率高些
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