不签买房补充协议算违约么-法师兄

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问购买二手房要写补充协议，二手房补充协议有违约金吗？

违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同当事人在签订合同后，需要确定履行的方式。这有同时履行，先后履行等方式。履行的先后可保证合同当事人一方获得利益。当一方当事人违约时，可要求另一方承担违约责任。一般而言，双方当事人可约定违约金为合同总金额的30%。如果违约一方认为金额过高，可向法院起诉要求减少违约金。
问买房补充协议可以不签吗

可以,但是购房合同里未涉及而补充协议涉及到的问题,有可能因双方未作出约定而引发以后的纠纷。在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。
问二手房违约金补充协议

1、成交价格一般在补充协议中应约定好成交价格，价格应包括房屋价款、家具家电、装修和配套设施等，需要注意的是，此价格一般是卖房净得的，由此产生的税款需要额外约定。 2、交易事项约定这里包括了很多项，比如定金、房款支付方式、过户和物业交割等事宜。（1）定金定金要确定定金金额以及支付时间，还得约定定金日后作为购房款的一部分。买二手房时必须要签补充协议好处是什么？（2）房款支付方式一般二手房房款都分3到4次支付完毕，每笔房款支付需要满足一定条件，比如定金是签合同支付的，过户后支付一次，交割时支付尾款。买二手房时必须要签补充协议好处是什么？（3）过户过户涉及过户时间和过户条件。（4）物业交割这里一般是后环节。确定物业交割时间和其他事项。如果有户口迁移的，还需约定户口迁移事项。 3、税费事项约定二手房交易涉及的税费比较多，买卖双方应明确税费分担。 4、违约责任这里要格外注意，数据显示，二手房违约风险要大于新房违约风险。要尽可能覆盖一切违约情形以及违约责任认定。这里举几个例子：（1）买卖逾期，超过约定时间，无论是什么原因，一般需要按日支付万分之五的违约金（2）以下情况，卖方违约，一般需支付20%的违约金并退换购房款： A、卖方因各种问题无法使买房获得房屋产权，无法过户，比如伪造房产证、伪造共有产权人的书面授权书等。 B、房屋被查封或限制买卖，无法过户。 C、卖家反悔或加价。 D、一房多卖，导致购房者利益受损。（3）以下情况，买方违约，一般需支付20%的违约金并退换购房款： A、购房资料不完整，不真实等。 B、中途不想买房，不愿履行合同。 5、补充协议需要注意的事项一般补充协议是一式三份的，买卖双方和中介各执一份，如果合同存在冲突的，以补充协议为准，购房者应该格外重视补充协议。