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公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间并由买房人共摊的面积:公摊面积1:“包括外面墙的一半,一楼的门厅,根据图纸算得,内部一般设计楼梯的时候...
1、公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因...
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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警，卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 可分摊的公用建筑面积即公摊面积为： 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房 2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 （二）公用共有建筑面积的分摊方法： 1、住宅楼公用共有建筑面积的分摊方法 住宅楼的公用共有建筑面积，根据《规范》附录B2.2.b项：“无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊”的规定，按楼梯单元，以该单元相关房屋的自有建筑面积按比例分摊，求得各套房屋分摊所得的公用共有建筑面积。 2、商住楼公用共有建筑面积的分摊方法 根据住宅和商业等的不同使用功能，先按各自的建筑面积将全幢的公用共有建筑面积分为应由住宅分摊的面积和应由商业等用房分摊的面积两部分；然后住宅和商业等部分将分摊到的面积再各自进行分摊。 住宅部分：各楼梯单元将分摊到的幢公用共有建筑面积，按住宅楼公用共有建筑面积分摊方法分摊到楼梯单元各户，加上住宅本身按楼梯单元分摊的公用共有建筑面积，得到各套就分摊的公用共有建筑面积。 商业等部分：将分摊得到的幢公用共有建筑面积，按各自有部位的建筑面积依比例分摊至各自有部位，即为整幢服务的公用共有建筑面积按某层分摊的建筑面积，得到时各自有部位分摊得到的公用共有建筑面积。 3、多功能综合楼公用共有建筑面积的分摊方法 多功能综合楼公用共有建筑面积按照各自的使用功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。
住房共享面积标准包括两部分。一是保证业主正常生活所需的公共建筑面积，二是单元与公共建筑空间之间的隔墙和外墙（包括山墙）墙水平投影面积的一半。主要有以下10个：1、电梯井：住宅主承重结构部分（包括基础、内外承重墙、柱、梁、、屋顶等）、室外墙等．楼梯间：容纳楼梯结构，包围楼梯的建筑部件（如墙壁或栏杆）。同时，它是一个相对独立的建筑部分。联系整个建筑的运输．管井：走各种管道的空间，有垂直、水平、贯通、分隔．变电室：社区电力系统中电能电压和电流的变换、集中和分配．设备间：设备间是在各建筑物的适当位置设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备进行网络管理的场所．走廊：住宅套内使用的水平交通空间．公共大厅：进入房屋后，一个较大的公共空间，属于室内空间，采暖制冷要求一般按建筑功能要求设置。
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