没看清开发商广告有误可以退定金吗

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• 问广告费，合同，发票和现房证有误差，可以退定金吗
  

  开发商的广告与现房有误差： 1、如果广告与现房存在明显误差，对购房合同的订立和房价的确定有重大影响，开发商应承担违约责任，并可要求开发商退还或双倍退还定金。 二、如广告与现房无误差或误差不大，不能对购房合同的订立及房价的确定产生重大影响，则不能要求开发商退还定金。

• 问开发商贴了广告公司办理了退定金合理吗
  

  开发商广告跟现房有误差，可以退定金。

• 问开发商没有取得《预售许可证》定金可以退吗？
  

  开发商在未取得商品房预售许可证、销售许可证的情况下，与购房者签订认购协议的行为是违反法律规定的无效民事行为，开发商应当如数返还购房者定金。此外，《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应向买受人返还所收费用”。按照《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，开发商也应向购房者返还所收取的费用。同样，如果因开发商的原因未能签订合同的，购房者也不能主张定金权利而要求开发商双倍返还。

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