法院拍卖的房子有过户风险吗?

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• 问如果买法院拍卖的房子有风险吗?
  

  专家提醒法院拍卖的房子有风险，司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。一次性付款，要求竞拍人对自己的资金状况全面考量。

• 问法院拍卖房产有风险吗？
  

  1、因限购政策无法过户的风险 法拍房竞买人需符合当地限购政策，否则，竞买人不具有购房资格从而导致拍卖成交后无法办理过户手续。 2、保证金不予退还的风险 拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，从而导致竞买人的损失。 3、无法入住的风险 买卖不破租赁，如拍卖的房屋有租约，则拍卖成交后租约继续履行，由新业主收取租金，但新业主不能无故解除租赁合同入住房屋。如租约在拍卖后签订，则可主张租约无效。 4、拍卖成交价过高的风险 法拍房具有价格优势，然竞价拍卖过程中，部分法拍房受到过多竞买人竞争，其成交价格可能高于市场价，致使法拍房丧失价格优势。 5、税费、物业水电费等费用过高的风险 法拍房的买受人需要承担房屋过户中的全部费用，可能包括增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税、契税等税费，应补土地出让金、物业、水电及其滞纳金等其他相关费用，从而使购房成本增大。 6、户口无法迁入的风险 如原业主户口挂靠在拍卖的房产名下，则竞拍后的买受人把户口迁入该房产的行为将受到影响。

• 问买法院拍卖的房子有什么风险
  

  1、容易引起其他债权纠纷。有些房子可能有其他债权人，如抵押或多卖一套房子。2、其次，买家看房不方便，法院通常只简单说明明明显的缺陷，遇到有缺陷的房地产的可能性很高，所有税金都由买家承担。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、出售财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被检查、拘留、冻结后，人民法院应立即拍卖、出售或采取其他执行措施。4、司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。

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