关于房屋的第二套购买含义及相关规定-法师兄

1、什么是二套房？ “二套房”是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 2、什么情况下算作首套房？（1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的。（2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房的。（3）全款买过一套房，贷款买房的。（4）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房的。（5）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时的。（6）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房的。（7）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。（8）夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款的。 3、如何认定二套房？（1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。（2）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。（3）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。 4、不同的城市购买属于二套房吗？二套房是以家庭为单位认定的，即您或家人名下已有房产，无论在何地再买仍属第二套房。 5、第一套房贷款已还清再贷款买房属于第二套房吗？对，于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

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首付比例:据有关规定显示,上海二套房首付比例不得低于总房款的70%。上海户籍居民二套首付70%,无房有贷首付60%,无贷无房可以买第二套,当...

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第二套住房贷款利率还未明确。有银行个贷人士透露，首套房首付比例为20%，利率上浮仍难以避免，新政策中虽明确了二套房首付将下调，参考银行的同行...

在买房交割当天,开发商应当提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》,应当特别留意开发商提供的《建筑工程竣工备案表》,并查看该表的每一项是否有相关部门的备案。在验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商可能会认为购房者收了钥匙之后,就认为你已经验房了。因此,建议在收房当天向开发商索要这些文件,并在验房之前仔细查看。如有法律问题,建议尽快咨询专业律师。作为您身边的法律服务平台,我们拥有全国各地27万+高效率、服务评价好的专业律师团队,可提供在线咨询,省时省心。

1、铸造工是与铸造流程有关的作业人员的统称。通常还要细分为浇注工、造型工、混砂工、炉前工、装出窑工等等。文件限定的是细分工种，但只要是铸造工，就隶属高温特殊工种。具体什么时间能够退休要看您具体可否需要特殊工种提前退休的要求。 2、特殊工种提前退休需符合男年满55岁，女干部年满50岁，女工人年满45岁，交费年限满15年，所从事工种在国家特殊工种目录范围内并达到限定年限，有毒有害满8年以上（含8年）、高温井下满9年以上（含9年）、高空特别笨重满10年以上（含10年）。

房屋买卖差价赔偿的认定：需要根据合同的约定进行，或者由鉴定机构进行损失鉴定，目前，关于房屋差价赔偿暂无法律规定。原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失。