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1.宅基地购买者的资格有限制 2.宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动...
根据规定各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。加强农村宅基地登记发证工作。市、县国土资源管理部门要加快农村宅基地土...
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1、对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让,如果查明无欺诈、显失公平情形存在,应当认定房屋转让合同有效,驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。 2、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可认定合同有效,判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。 3、对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理,双方当事人应各自返还房屋及购房款。 4、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,应本着尊重现状、维持稳定的原则,立足调解,承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。 5、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,如果认定合同无效,在决定退房退款时,要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小,崇明宅基地买卖尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原转让价格的差异造成的损失;其次,对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况,应对其添附价值进行补偿。
合同都包含以下这些,当事人照着填就行了,担保人认可在后面签名或者盖章,按手印也行 1.当事人的名称或者姓名和住所 2.标的(位于哪里门市一间) 3.数量 4.质量 5.价款或报酬 6.履行期限、地点和方式 7.房屋担保书违约责任(若还不,出怎么办) 8.解决争议的方法(和解,协商,仲裁或者直接起诉)
耕地是属于集体,国家所有的,是不能随意转变其使用用途的; 宅基地,所有权也是国家的,但百姓有使用权; 耕地和宅基地是不能随意转换得。
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