拆迁补偿的最低价是多少-法师兄

拆迁补偿的最低价是多少

2021-06-14

2001年11月1曰实施的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定："拆迁补偿安置可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额等价值的产权房屋调换;拆迁居住房屋，还可以实行以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。"这标志着上海市拆迁补偿安置以户口为计算基数的方式已完成历史使命。取而代之的是以“被拆迁房屋的建筑面积为基数”计算拆迁补偿的新方法，新方法的实施，对居住在旧里弄、简屋、不成套房中，且居住面积较小、收入较低的居民以货币补偿款购买到能满足其基本生活需要的住房就比较困难，对这一问题，《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》制定了拆迁补偿的最低补偿单价标准，让这部分居民得到一定的实惠。最低补偿单价标准为：被拆除房屋与同区域已购公房交易的平均单价，即：凡被拆除的居住房屋的评估单价低于最低补偿单价的，按最低补偿单价执行。另外，还在最低补偿单价外规定了价格补助标准不低于205，也就是说可以得到最低价格补偿单价205以上的价格补贴。对于居住面积较小、收入较低的部分居民，还可以选择异地产权房安置的拆迁补偿办法，这种补偿方法是以被拆迁房屋的建筑面积的基础上采用“拆一还一”再增加地段类别面积补差，面积补差在安置面积内不结算差价。

相关问答

问拆迁补偿最低的是多少？

答

我们国家的法律法规并没有对房屋拆迁的补偿标准做明确规定，有的是一些原则性的规定。甚至在拆迁过程中，同一地区仅隔一条街的两个不同的项目补偿标准...
问拆迁补偿最低的是多少

答

我们国家的法律法规并没有对房屋拆迁的补偿标准做明确规定，有的是一些原则性的规定。甚至在拆迁过程中，同一地区仅隔一条街的两个不同的项目补偿标准...

没有具体的金额规定。只有一个标准规定，集体土地房屋，货币补偿最低建筑成本，更换住宅基地和地价补偿的住宅更换，该地区最低按面积拆除。城中村，货币补偿最低市场价格的国有土地房屋，房屋置换同区最低拆除，货币补偿最低市场价格。第十八条市政府应补偿被征收人，补偿内容应包括（一）被征收房屋价值补偿（二）被征收房屋附属物价值补偿（三）由征收房屋引起的搬迁，临时配置补偿（四）由征收房屋引起的停业损失补偿。被征收的房屋价值包括房屋价值和附属于该房屋的国有土地使用权价值。被征收房屋附属物的价值包括房屋内外装饰、各种附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等（不包括煤气安装、集中供热）的价值。第十九条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权交换。本意见第24条规定的除外。关于房屋征收范围内集体所有房屋（指国有土地上集体所有制单位以集体资产投资取得的房屋）的补偿方式，应在市政府规定的时间内，集体所有制单位所在地镇政府（街道办事处）根据《中华人民共和国村民组织法》等相关规定，组织相关居委会根据民主议定原则和程序，讨论选择货币补偿或房屋产权转换方式。在规定时间内无法确定补偿方式的，给予货币补偿。第二十条对被征收房屋价值的补偿，根据房屋征收决定公告之日被征收房屋所在地新建普通商品房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收住宅的最低补偿价值是被征收住宅所在地区新建普通商品住宅市场评价价的90％。对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所在地区位与房地产相似的市场价格，由房地产价格评价机构评价确定。被征收房屋附属物价值，被征收当事人按个人所有房屋合法建筑面积每平米最高360元，国有和集体所有房屋（国有房屋是指国有土地上国家单位，社会团体或企事业单位按国有资产投资所得房屋）合法建筑每平米最高160元的标准协议确定。确实是特殊情况，可以委托房地产价格评价机构通过评价来确定。煤气安装，集中供热按市煤气、热部门规定的标准执行。第21条被征收人选择更换住宅所有权的，市政府必须更换提供的所有权和被征收人的住宅所有权。所有权交换房屋和被征收房屋的价值都根据本意见的规定进行评价确定。双方结算差额后，产权交换房屋所有权归征收人所有。第二十二条用于产权交换的房屋，应符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准（二）符合国家和省规定的房屋质量安全标准（三）产权明确。第二十三条被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋所有权证明书和房屋登记簿的记载为基准。房屋所有权证书与房屋登记簿记载不一致的，除证据证明房屋登记簿确实有错误外，以房屋登记簿为基准。第24条被征收的房屋属于公共租赁住宅，公共住宅管理部门直接管理住宅的公共住宅和公司的公共住宅的情况下，在租赁关系持续存在的期间，被征收者没有与租赁者解除租赁合同，但是如果符合住宅租赁规定，市政府必须对被征收者实施住宅所有权交换的补偿方式。用于产权交换的房屋由原房屋租赁人租赁，被征收人与原房屋租赁人重新签订房屋租赁合同。第25条被征收人只有一套住房，且该房屋建筑面积不足46平方米的，被征收人可向房屋征收部门提交住房困难书面申请并出示相关证明，房屋征收部门应在房屋征收范围内公示，公示期限不得少于10天。公示无异议的，房屋征收部门应按多层楼房46平米，高层楼房49平米的标准给予货币补偿或房屋产权置换，上述面积内房屋差价和增加面积所需费用由征收人不承担，超出的面积由征收人按楼梯价购买，拥有完整产权。第26条被征收人符合住房保障条件的，市政府应直接租赁，出售保障性住房，不再轮流。第27条房屋征收部门应向被征收人支付一次搬迁费，房屋600元的非住宅按被征收住宅认定为合法建筑面积的平方米15元的标准支付。非住宅搬迁费包括设备、工具等拆迁、运输、安装等费用。执行司法或行政强制执行的，不给搬迁费。第二十八条被征地人在征地补偿方案确定的合同期内与房屋征地单位签订补偿协议，置房屋并通过经验的，房屋征收部门应给予奖励和补助。（一）奖励标准是住宅每天1500元奖励的非住宅按照认定的合法建筑面积每平方米20元的标准奖励。个人所有房屋合同期一般为20天，国有房屋，集体所有房屋合同期一般为10天。（二）补助标准是住宅按认定的合法建筑面积每平方米100元的标准补助，补助总额低于10000元的非住宅按认定的合法建筑面积每平方米10元的标准补助。