拆迁补偿标准及最低价位-法师兄

没有具体的金额规定。只有一个标准规定，集体土地房屋，货币补偿最低建筑成本，更换住宅基地和地价补偿的住宅更换，该地区最低按面积拆除。城中村，货币补偿最低市场价格的国有土地房屋，房屋置换同区最低拆除，货币补偿最低市场价格。第十八条市政府应补偿被征收人，补偿内容应包括（一）被征收房屋价值补偿（二）被征收房屋附属物价值补偿（三）由征收房屋引起的搬迁，临时配置补偿（四）由征收房屋引起的停业损失补偿。被征收的房屋价值包括房屋价值和附属于该房屋的国有土地使用权价值。被征收房屋附属物的价值包括房屋内外装饰、各种附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等（不包括煤气安装、集中供热）的价值。第十九条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权交换。本意见第24条规定的除外。关于房屋征收范围内集体所有房屋（指国有土地上集体所有制单位以集体资产投资取得的房屋）的补偿方式，应在市政府规定的时间内，集体所有制单位所在地镇政府（街道办事处）根据《中华人民共和国村民组织法》等相关规定，组织相关居委会根据民主议定原则和程序，讨论选择货币补偿或房屋产权转换方式。在规定时间内无法确定补偿方式的，给予货币补偿。第二十条对被征收房屋价值的补偿，根据房屋征收决定公告之日被征收房屋所在地新建普通商品房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收住宅的最低补偿价值是被征收住宅所在地区新建普通商品住宅市场评价价的90％。对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所在地区位与房地产相似的市场价格，由房地产价格评价机构评价确定。被征收房屋附属物价值，被征收当事人按个人所有房屋合法建筑面积每平米最高360元，国有和集体所有房屋（国有房屋是指国有土地上国家单位，社会团体或企事业单位按国有资产投资所得房屋）合法建筑每平米最高160元的标准协议确定。确实是特殊情况，可以委托房地产价格评价机构通过评价来确定。煤气安装，集中供热按市煤气、热部门规定的标准执行。第21条被征收人选择更换住宅所有权的，市政府必须更换提供的所有权和被征收人的住宅所有权。所有权交换房屋和被征收房屋的价值都根据本意见的规定进行评价确定。双方结算差额后，产权交换房屋所有权归征收人所有。第二十二条用于产权交换的房屋，应符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准（二）符合国家和省规定的房屋质量安全标准（三）产权明确。第二十三条被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋所有权证明书和房屋登记簿的记载为基准。房屋所有权证书与房屋登记簿记载不一致的，除证据证明房屋登记簿确实有错误外，以房屋登记簿为基准。第24条被征收的房屋属于公共租赁住宅，公共住宅管理部门直接管理住宅的公共住宅和公司的公共住宅的情况下，在租赁关系持续存在的期间，被征收者没有与租赁者解除租赁合同，但是如果符合住宅租赁规定，市政府必须对被征收者实施住宅所有权交换的补偿方式。用于产权交换的房屋由原房屋租赁人租赁，被征收人与原房屋租赁人重新签订房屋租赁合同。第25条被征收人只有一套住房，且该房屋建筑面积不足46平方米的，被征收人可向房屋征收部门提交住房困难书面申请并出示相关证明，房屋征收部门应在房屋征收范围内公示，公示期限不得少于10天。公示无异议的，房屋征收部门应按多层楼房46平米，高层楼房49平米的标准给予货币补偿或房屋产权置换，上述面积内房屋差价和增加面积所需费用由征收人不承担，超出的面积由征收人按楼梯价购买，拥有完整产权。第26条被征收人符合住房保障条件的，市政府应直接租赁，出售保障性住房，不再轮流。第27条房屋征收部门应向被征收人支付一次搬迁费，房屋600元的非住宅按被征收住宅认定为合法建筑面积的平方米15元的标准支付。非住宅搬迁费包括设备、工具等拆迁、运输、安装等费用。执行司法或行政强制执行的，不给搬迁费。第二十八条被征地人在征地补偿方案确定的合同期内与房屋征地单位签订补偿协议，置房屋并通过经验的，房屋征收部门应给予奖励和补助。（一）奖励标准是住宅每天1500元奖励的非住宅按照认定的合法建筑面积每平方米20元的标准奖励。个人所有房屋合同期一般为20天，国有房屋，集体所有房屋合同期一般为10天。（二）补助标准是住宅按认定的合法建筑面积每平方米100元的标准补助，补助总额低于10000元的非住宅按认定的合法建筑面积每平方米10元的标准补助。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

答

拆迁补偿最低标准有四个方面，都有相应的计算方式，根据计算方法可以得出最低补偿。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产...

答

不合理的。只不过是不想给你补偿的借口罢了。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地...

应该有的，协商不成，诉讼解决。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)(2)周转补偿费(3)奖励性补偿费，不同的房屋性质会获得不同数额的补偿，如商业用房补偿比住宅用房要高很多。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议委托专业律师处理。可以通过申请政府信息公开、行政复议、行政诉讼、新闻媒体曝光等多种方式来维权。根据我们专业律师的代理经验，主动出击会获得更多补偿，甚至翻倍，

拆迁补偿最低标准有四个方面，都有相应的计算方式，根据计算方法可以得出最低补偿。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

你们当地的做法是不正确的。根据法律规定，拆迁安置要遵循等价交换的原则，在拆迁过程中，拆迁方与被拆迁方应本着等价交换的原则，要保证被拆迁人不因拆迁而减少住房或者用房面积。针对你的情况，政府的行为已经违反了该原则，建议积极搜集证据，先与政府协商处理。协商不成的，如果存在补偿款发放不合理、过低等违法行为，可以依法提起诉讼来维权。