违章建筑改造拆除有补偿吗-法师兄

要搞清楚违章建筑拆迁有没有补偿，首先要搞清楚什么是违章建筑。目前，我国对违法建筑没有非常统一的法律意见。一般来说，违法建筑没有取得建设工程计划许可证（原地址、选址建设意见书），在计划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡计划法》、《村庄和集镇计划建设管理条例》等相关法律法规规定建设的住宅和设施。拆除违法建筑当然不需要补偿，不仅不补偿，还可以严格处罚违法行为。但是，重要的问题是，很多地方以违反建设的名义拆除的不是严格意义上的违反建筑。例如，满足住宅建设条件的农民未经批准建设的家庭唯一住宅，由地方政府实施的临时政策产生的违法建筑等，违法建筑的存在有其正当性，不能轻易认定为违法建筑，遇到拆迁或拆迁，不仅要补偿，还要按照法定标准全额补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定

答

首先要搞清楚什么是违章建筑。目前，我国对于违章建筑尚没有十分统一的法律意见，一般来说，违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意...

答

为了找出拆除非法建筑是否有补偿，我们必须首先找出什么是非法建筑。目前，我国对非法建筑没有非常统一的法律意见，一般来说，非法建筑是指未取得拟建项目规划许可证（原址、选址建设意见），在规划区外建设，违反土地管理法、城乡规划法、村镇规划建设管理条例等有关法律法规。拆除非法建筑，当然，不需要补偿，不仅不补偿，而且严格来说，还可以罚款违法行为。但关键问题是，许多地方以非法建筑的名义拆除的，往往不是严格意义上的非法建筑。农民未经批准建造的唯一家庭住房，因地方政府实施的一些临时政策而产生的非法建筑等。在这些情况下，非法建筑的存在有其合法性，不能轻易认定为非法建筑，不仅应得到拆除或拆除，而且应按照法律标准进行补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。从上述法条可以看出，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。违章建筑按照有无土地适用权的标准基本上可以分为两类：一类是取得土地使用权的违章建筑，一类是未取得土地使用权的违章建筑。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

违章建筑被征收拆除，不能补偿。违章建筑不符合法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除，不支付赔偿。