抵押物要变更是主借款人申请还是抵押人申请

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• 问抵押的主合同可以主动申请变更吗
  

  主合同变更是否会影响抵押的效力，要看情况： 1、如果主合同的当事人未经保证人同意，减轻债务的，保证人对减轻后的债务承担保证责任； 2、加重债务的，不影响原抵押合同的效力，保证人对加重部分不承担保证责任； 3、变更主债权的履行期限的，原保证期间不受影响。根据《民法典》第六百九十五条规定，债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任；加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经保证人书面同意的，保证期间不受影响。

• 问个人向银行申请抵押贷款，怎样申请个人无抵押担保贷款
  

  想要向银行申请个人无抵押担保，需要：①在中国境内有固定住所，有当地城镇常住户口，具有完全民事行为能力的中国公民；②有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；③在贷款银行开立有个人结算账户(同意借款银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息)；④各行另行规定的其他条件。每个银行申请门槛都有所区别的，有些银行只要求申请人只要月薪满二千即可。但是大部分银行的无抵押无担保贷款也就是个人信用贷款申请人月薪要求两千五以上。甚至要三千或者四千。

• 问抵押权人是否拥有抵押权，债权人怎么申请抵押权
  

  可以与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖的价格优先出售抵押财产。《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、出售抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。抵押权人与抵押人未就实现抵押权达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、出售抵押财产。抵押财产折价或者出售的，应当参照市场价格。

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