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众筹是指通过互联网发布筹款项目，筹集资金。与传统的融资方式相比，众筹更加开放，能否获得资金不再是项目商业价值的唯一标准。只要是网民喜欢的项目，就可以通过众筹获得项目的第一步启动资金，为更多的小企业或创作者提供无限的可能性。众筹模式的呈现方式大致分为四种： 一、债权众筹：以承诺偿还本息为回报方式，利用社交工具和发型债券。如ｐ2ｐ的平台。 二是股权众筹，以股权和股权收益为回报的众筹。适用于初创小公司，可以利用众筹平台进行融资，让更多人参与，支持他创业。三三，回报众筹：简单来说就是你出资，我给你一种回报。这是一种适合更多众筹项目的模式。第四，捐赠众筹：投资者免费捐赠的公益众筹方式。积累的资金也叫捐款，以备用在国家或者公益上，所以基本上公益用的捐赠众筹种类很多，但是对于企业和企业来说却是很少的。
首先看公司资质是否合法，收购的房地产项目债务是否全部了解清晰，正常运转情况是以较低的折扣拿下标的项目，后再改建或者重新规划将来择时出租或者出售，一般以未来出售为主。如果标的项目的地段非常好的话，拿价又很低的话，未来收益非常可观。查看还款来源和风控措施。就比如我们最近在运作的上海静安区南京西路的一栋标的物业，市场评估价2.5亿，但是出让方迫于公司还债压力等公司诸多因素，加上互相知根知底，我们以8000万左右的价格拿下，这是非常高的折价率了，几乎是3折拿下了这个项目。未来经过重新规划可以再次出售用于办公或者先出租，租金每年回报率大概在10%左右。以目前市场价再打七折出售也有近100%的利润了。对于固收类的10%的利息完全可以覆盖，而且风险非常小 。
联名房产是指夫妻或准夫妻以及其他亲密的人共同购房，房产证上体现两个姓名的一种行为。 夫妻联名购房，包括贷款签约、房屋过户等手续需要双方共同到场，各种证件准备要齐全，另外选择主次贷款人及房产所占份额分割都需要提前沟通好。 如果是准夫妻联名购房，在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
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