杭州拆迁如何对租户进行房屋补偿？-法师兄

关于房屋拆迁的补偿问题,对于承租方,其应得到以下补偿:第一,替代房屋土地的租金差价损失的费用;第二,房屋装修费用的补偿;第三,安置费用的补偿;此外,搬迁费用的补偿以及困难的补助和奖励补偿费用等;房屋内各类家用电器的移机补偿费用,以及非住宅用房所产生的运营损失补偿费用也是必不可少的。拆迁补偿与户籍或人口数无关,主要依据房屋面积进行补偿。无论是国有土地上的房屋拆迁还是集体土地上的房屋拆迁,决定被拆迁人的地位的是其所有权,而不是户籍或人口数。拆迁补偿主要是针对被拆迁房屋本身的一种补偿措施,与在该房屋内拥有户籍的人数没有直接关系。在集体土地上房屋拆迁的过程中,除了为被拆迁房屋提供补偿外,对于在被拆迁房屋内具有合法农业户口的人员,同样需要给予相应的安置补充。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人应给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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根据《城市房屋拆迁管理条例》第27条，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人...

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1.杭州市房屋拆迁补偿以具有法定资格的房地产评估机构根据政府公布的货币补偿基准价为基本依据。 2.根据《杭州市城市房屋拆迁管理条例》：第二...

在进行房屋征收补偿前,需要先确定被征收房屋的所有权状况。如果房屋尚未经过注册登记,则意味着它未获得相应的权属证书。因此,我们需要对房屋的属性进行详细检查,以判断其是否符合建造法律法规的要求,并且是否满足被视为合法建筑的条件。如果确认这些房屋符合要求,并且达到了可以被视为合法建筑的条件,那么它们同样可以受到适当的赔偿。这主要是通过对房屋价值进行精确评估来实现的,评估完成后,就可以实施相应的补偿措施。对于被认定为非法建筑的房屋,拆迁单位有权不进行任何形式的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定。在制定过程中,应当向社会公开征求意见。

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

当拆迁房屋时，如果拆迁人不幸去世，房屋及其相关补偿将由其法定继承人根据法律规定接收并合法分配。具体内容包括但不限于：根据拆迁补偿协议规定的条款，支付相应的房屋基地补偿费用、房屋本身的补偿费用以及室内装修费用、拆除房屋后的安置费用与搬迁费用、对贫困家庭的额外补助与激励费用等。同时，也会考虑到房屋内各类家用电器的迁移补偿费用、非住宅用房因经营活动而产生的损失补偿费用等。拆迁补偿费用主要用于弥补被拆迁房屋所有者的经济损失。通常情况下，这笔费用会根据被拆迁房屋的结构特点和房屋的折旧程度进行划分，然后再按照每平方米的价格进行精确计算。拆迁补偿可以根据土地性质的不同，细分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。