签订不要忽略补充协议-法师兄

买卖双方在进行二手房交易的过程中，通常还会签订一个购房合同的补充协议，其中应涉及到以下四点比较关键的问题。推荐阅读：二手房交易流程二手房屋买卖交易流程全知道史上最全的二手房交易流程一、公共维修基金的过户问题通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。二、遇到一房二卖的情况应该如何处理为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了。三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。四、买卖双方碰到冲突该如何解决近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。

答

房屋情况购房者应细致查看并确认好补充协议中关于公摊面积、装修标准、物业等的一系列说明，例如公摊面积具体有多少平方、精装房的装修标准和具体的...

答

需要签订。补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补...

1、协议离婚后能签订补充协议。 2、只要双方就签订补充协议的行为能够达成一致意见，有相应的民事行为能力，协议的内容不会违背法律、法规，社会公序良俗，那么双方签订补充协议的民事法律行为合法有效。

第一、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积置业顾问的承诺、广告描述和赠送的面积，这些说到底也不过是一种销售手段，而身为购房者的你，为了给自己争取最大化的利益，便需要将这些都明确标注在补充协议里。你要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权，还要约定好房屋套内面积和公摊面积等等的合理误差范围，同时也要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进去。第二、落实户籍变更及房屋真实性问题不少人买房就是为了让孩子上学，所以在补充协议中落实好户籍变更和房屋真实性的问题就变得尤为重要。在签订补充协议条款时，一定要明确原房主及相关人员的户籍是否迁出或者何时迁出，以及若未按时迁出应承担的违约责任等等。此外，若对房屋真实情况存疑的话，也可以在补充协议中做出约定，一旦售房者有所隐瞒，购房者便可按照合同约定进行索赔。

签订补充协议时，要注意协议主体是否具备相应的民事行为能力；意思是否真实；补充内容是否齐全；以及补充内容是否违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。