怎么变更买受人的购房合同

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• 问购房合同中的当事人怎么变更
  

  变更购房合同中的当事人，需要您与原合同的双方当事人达成一致意见才行。因为该变更行为属于合同一方当事人（你父亲）对合同权利义务的转让，必须征得对方当事人（开发商或出卖人）的同意；并且，若是购买的新建商品房，购房合同还需向当地的建设部门备案，所以，建议您首先征得出卖方的书面同意，再向建设部门申请变更备案。如果出卖人不同意，您只能在你父亲取得房屋产权证后，以您父亲将该房赠与您的形式到房屋登记机关办理房屋所有权变更登记。

• 问买房合同签订后想要变更买受人怎么办理
  

  购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。二、预售登记后购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

• 问签了购房合同购房人的名字能变更吗
  

  我国实行的是商品房登记备案制度。商品预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。1、如果没有备案，要变更名字，对开发商而言，实际是重新订立合同，这就需要你们与开发商协商，待对方同意后方可更改。2、如合同已备案，则无法更名。

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