父母将房产抵押给子女，子女百年后房产抵押是否有效？

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• 问父母与子女签订的房产抵押协议有效吗
  

  1、协议肯定是有效力的，但是你的女儿，你应该了解，就是买了你能够怎么她啊，刚成年；2、我建议应该在协议增加第一条即：你女儿名下的房产是你投资，所有权属于你的，女儿的顶名；3、还不放心，可以和女儿签定“抵押借款协议”你女儿借你的钱以房产抵押，到交易中心办理抵押登记，你就是“他项权利人”她就不能买卖了；

• 问父母房产能否作为子女抵押贷款的担保？
  

  根据《民法典》第三百九十四条的规定，当父亲的房产证能够用于其子辈的贷款抵押行为时，父亲必须亲自出席并与儿子共同签署贷款抵押协议。在这种情况下，作为当事人的房屋拥有者，若未能按照约定偿还债务，债权人有权依据抵押权实现债权人对抵押财产的优先受偿权。

• 问房产证抵押给子女协议书
  

  第一，根据最新的法律法规，房屋和土地一般只能同时转让或抵押，而不能单独抵押房产；第二，你们对所继承的房产的共有关系与某位继承人将房屋抵押，这是两个不同的法律关系，不能简单混同；第三，房产抵押涉及到抵押合同、抵押权、登记的效力等等比较专业化的法律概念，情况比较复杂，只有你提供了具体的材料，才好对此次抵押的效力做出判断。

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