买房签备案合同的原因是什么-法师兄

以下是对你的买房签备案合同问题的解答你说的这个“房管局备案”应该是指“商品房预售备案登记”，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。这意味着开发商不能够一房再卖了，买房人的买房权利得到了保障。

答

一般流程： 1、开发商签订电子合同,交首付款； 2、和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案； 3、贷款...

答

商品房买卖合同网上备案登记程序与流程如下： 1、开发公司在网上提交商品房买卖合同开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上...

商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。一、网签和备案的区别网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

我在北京一家房地产中介介绍下想购买一处二手商品房，新房暂无房产证。8.11号我与房主在中介公司签订了订金支付书，并交了5000订金，随后签订了三方合同。但晚上与家人商量后，父母不同意承担这么大的风险（因暂无房产证无法过户），所以8.12我与家人又到中介公司协商想解除合同，同时又意外发现此房主为贷款购房，至今尚有40余万元贷款没有还清，与之前中介介绍的房款已经付清差别很大。请问律师，我是否能要回订金5000元，我们签署的合同是否有效，中介公司是否要承担一定的责任，我要是打这场官司胜算有多少，相关费用如何。1、可以诉讼2、如果你有证据证明对方隐瞒重大事实的，可以胜诉

1、买期房交完首付后先跟开发商签合同（这就是草签合同），正式合同应该就是网签合同，开发商要去房管局把房子备案交易打出来的合同。后期需要办理贷款手续前需要网签合同，交税过户办理产证使用。 2、一般流程：先和开发商签订电子合同,交首付款；和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案；等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。