农村房屋买卖合同无效是怎么回事

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• 问农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，农村房屋宅基地买卖合同无效？
  

  以农村房屋宅基地买卖为例，根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑

• 问农村房屋买卖合同无效怎么办？
  

  农村房屋买卖合同无效应根据双方利益的影响协商解决，包括出卖人因土地增值、拆迁、补偿获得的利益，以及买受人因房屋现值与原买卖价格差异造成的损失。

• 问农村房屋买卖合同无效怎么办？
  

  农村房屋买卖合同被认定为无效合同后，因无效合同而获利的人需返还下列财产： 1、返还原购房价与原购房价与现房价的差额。 二、因扩建、改建、装修而返还买受人增值部分。 3、根据具体情况合理分配房屋因拆迁而获得的拆迁利益和土地增值部分。 根据《民法典》第一百五十七条的规定，民法行为无效、撤销或者确定无效后，应当返还行为人取得的财产；不能返还或者不需要返还的，应当给予折扣赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失；有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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