房产评估作价100万,那么最高额抵押贷款额度就是100万吗,最高额抵押是什么意思？

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• 问最高额抵押是什么
  

  所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。

• 问最高额抵押合同是什么意思
  

  主合同的效力要根据合同本身的情况决定，从合同的效力则依赖主合同及自身的情况确定。从你的描述来看，虽然不能判断合同的效力问题，但是，合同可以是主合同（借款合同）与从合同（抵押合同）这样结合的。最高额抵押合同是抵押合同的一种，它的作用是担保主合同中未来一定期间内连续发生的不确定的债权，但是这个不确定的债权有最高的限额，所以称为最高额抵押。

• 问房产最高额抵押和最小额抵押有什么不同
  

  一般抵押有金额和期限的限制，只保证一次债务关系。最高额抵押最大的好处是省事。担保期限内一定金额内的债务，在担保期限前一定金额内产长范围内承担担保责任，无需重复签订多份担保合同。

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