房屋租赁合同如何审查？

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• 问如何审查房屋租赁合同是否有效
  

  房屋租赁合同的法律效力审查： 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 (四)是否进行过登记备案。

• 问2022年房屋租赁合同审查如何进行
  

  房屋租赁合同审查程序如下：首先要对出租主体进行审查，比如房地产权利证书或者其他有效证明文件等；其次对租赁房屋所处的准确位置（如门牌号）以及租赁物的概要情况等也需要进行审查。

• 问租赁合同该怎么审查,如何审查租赁合同
  

  审查租赁合同的方式是： 1.审查对方当事人是否具有相应的民事行为能力。 2.审查房屋是否合法，为真实存在。 3.审查房屋的租赁期限、租金及其支付期限是否为约定的内容。 4.审查好违约责任。

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