房屋过户契税怎么算房子过户费

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• 问房屋过户的契税怎么算
  

  法律规定，　契税税率为3－5％。契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的范围内根据本地区的实际情况确定，并报财政部、国家税务总局备案。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率。应纳税额按人民币计算。转让土地、房屋所有权以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折算成人民币计算。

• 问房屋买卖契税和过户费怎么算
  

  首先，要看房本的下发时间，和房屋的性质。契税是只要交易就要缴纳的税费（不可缺少）商品房，如果满5年。只需交纳契税，（首套购房且面积小于90平米按1%交纳契税，90——140契税为1.5%，大于140平米契税为3%。）商品房，房本不满5年，则在契税的基础上需多承担1%的个人所得税和5.5%的营业税。已购公房（成本价购房或房改房）则需要在以上的基础上再交纳15.6X建筑面积的土地出让金。回迁房，在契税、个税、营业税的基础上需交纳3%的土地出让金。经济适用房，房本满5年才可以交易，只有契税和10%的综合地价款。看你要买的房产是什么性质，选一条就可以了。房本没下来的话，房子的税费就有营个税和个人所得税，一共6.5%。按道理是卖方承担的，但是羊毛出在羊身上。他会把税费增加到买方身上。

• 问二手房房屋过户契税怎么算
  

  买方： 1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方： A、普通住宅 1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.%×总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅房屋买卖税费 1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价

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