一般农村老房子兄弟共有怎么办产权证

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• 问兄弟共有房产怎么办
  

  为保险起见，如果遗产是产权房，你们兄弟俩可以先把房子产权人改成你俩按份共有，这样，您就是房产共有人，也就避免了他无力支付的风险，今后还可以分享租金或售房款。进行变更登记之前需要进行公证或诉讼。变更登记后，你们两人都成为该房产共有人，建议对如何管理和使用该房屋签订一个协议。比如：房屋暂时不出售，您又不居住其中，您可以和他约定，由其每月支付您一笔费用作为您不在该房屋居住的补偿；或者您可以将房子中的部分房间出租给他人，由您收取房租等等。

• 问农村兄弟房产怎么分割
  

  农村兄弟房属于共有财产。分割共有财产，共有人之间可以协商的，可以按照协商的分割方式进行。一是协议分割。分割共有财产，共有人可以协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这不同于处分共有财产和修复共有财产。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。二是裁判分割。判决分割的起诉要件（1）分割共有财产，结果是共有关系被消灭，共有财产被分割。虽然共有关系不被消灭，但对所有共有人都有利害关系。因此，诉讼是必要的共同诉讼，所有共有人都应该参与诉讼。（2）原告必须有权分割财产。

• 问兄弟共有的房产证怎么办理
  

  房屋的产权所属，法律认可的是房产证！这房子是兄弟之一名义登记的房产证，那么~~这房子在法律上来说，产权是属于那一位兄弟的！现在想分一半或是你们协议好的份额给另一位兄弟，只有持有房产这位，把一部分或是一半房产，以买卖形式过户给他兄弟，使得两人成为该房产所有人，这样就能办理兄弟两人姓名的房产证了。你想办理两本房产证，各归各的，要看你们当初备案登记的房产属性，如果是一套住房，是不可能份额两份，办理两本房产证的。只能两人名字在一本房本上。

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