上海个人住房交房有不缴房产税的吗

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• 问上海房产税怎么缴
  

  上海市房产税缴纳流程：1。如实填写房产税认定申报表。2、提交房地产交易合同（包括新建商品房的房屋交接书）、新购房契税完税凭证、购房人及其家庭成员的有效身份证明、购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明、无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请包括无住房同住人的提供）等资料。3、收到《原住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原住房情况，并将原住房书面查询结果送主管税务机关。4、主管税务机关可以在收到购房人提供的原住房书面查询结果后10个工作日内，根据审核结果，向购房人发出《上海市个人住房产税认定通知书》。主管税务机关可以根据需要，会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源和社会保障等部门对购房人提供的相关信息进行审核。5、此外，纳税人应在每年12月31日前，凭有效身份证明原件向主管税务机关申报纳税款，缴纳当年应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

• 问上海个人住房转让个人所得税
  

  这个上海房产税的税率是多少。随着每年住宅价格的调整，上海房产税征收标准都有所调整，在上海买房房产税应该交多少呢？如何避免交房产税？办法明确对上海居民家庭给予人均６０平方米的免税住房面积（住房建筑面积）扣除。对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过６０平方米（含６０平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过６０平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。上海房产税税率上海个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。适用税率暂定为０.６％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格２倍（含２倍）的，税率可暂减为０.４％。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的７０％计算缴纳。房产税税率价格线年年变化2012年房产税每平米26896元降1530元由于上海市房产税适用税率与本市上一年新建商品住宅平均销售价格挂钩，因此本市房产税适用税率的房屋价格线也将有所下降。按照规定，本市需要征收房产税的房屋，如果房屋单价超过26896元/平方米，则按0.6%征收房产税；若低于或等于26896元/平方米，则享受0.4%的税率。计算方式：新购面积*新购单价*70%*税率.例：一家3口，原有居住面积100平，现在新购住房120平，单价27000元需要交房产税部分面积：120+100-3*60=40平调整之后：40*27000*70%*0.4%=3024元

• 问上海房产个人所得税
  

  1、商品房:房本或契证下发年限够5年,以家庭为单位是唯一住房的免收个人所得税。房本或契证下发年限够5年且以家庭为单位,名下有多套房产的,目前征收市场指导价的1%(如面积>144㎡且提供购房**的可交差额的20%)。房本或契证下发年限不够5年的征收市场指导价1%;2、房改房:房本下发日期、公有住房协议书日期、单位收据日期,这三项其中一项超过5年,免收营业税以家庭为单位,如果以家庭为单位是唯一住房的免收个税,如不是唯一住房的(商铺不算住房)征收个税即市场指导价的1%。3、商铺和地下室性质的的房产不按面积和年限征收市场指导价的1%。4、上手为继承或赠与的房产,如新产权人名下非唯一住房,个税按20%征收。

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