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城镇居民购买农村房屋的买卖行为一般是无效的合同。但各地也有例外，参考如下r《山东省宅基地管理办法》r第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅...
原告马某与被告李某签订了房屋买卖协议，约定购买马某位于北京市通州区某村房屋8间及院落，房屋价款4.5万元。4年后，马某向法院起诉以居民不能购...
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1、城镇居民购买农村房屋的合同因违反法律法规的强制性规定，应认定为无效。 2、宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。 3、由于农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律所禁止的。
在我国，宅基地属于农村集体经济组织成员所有，一般也只有本村集体经济组织的成员才可以申请宅基地建房。因此，村民出卖房屋，应出售给符合申请建房用地条件的村民。我国国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。根据房地一体主义和“地随房走”的原则，由于您是城镇居民，您购买李某位于宅基地上的房屋的行为违反法律规定，故您与赵某签订的房屋买卖协议是无效的。但是就合同无效给您造成的损失，以及您装修、翻建房屋和房屋的添附价值，您可以要求李某予以返还和赔偿。
1、买受人是城市户口的，在农村买房无效。农村房屋买卖出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。 2、法律依据：《土地管理法》 第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
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