房子公摊面积怎么计算-法师兄

房子公摊面积怎么计算

2023-06-11

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为: 1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2.售房单位自营、自用的房屋; 3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。

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问房屋的公摊面积计算，房屋公摊面积怎么计算

答

如何计算房屋的公摊面积，房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，...
问房子的公摊面积是怎么计算的？分摊面积怎么算？

答

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建筑面积＝套内建筑面积　公摊面积公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积共享系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数＝套内使用面积　墙体面积　　阳台面积购房者对面积认证有异议的，应当首先向开发企业或者销售单位施是否通过房地产测绘部门的面积认证。如果通过认证，可以去测绘大队查阅相关资料，否则应督促开发销售部门到测绘大队办理房屋面积认证。哪些面积不计入公共面积？：作为人防工程的地下室；高层低于2、2米夹层、技术层、地下室、架空层；用引桥、高架路、高架桥、路面建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯间；层高在2、2米以上的部位，按外部水平投影计算面积；层高小于2、2米处不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高为2、2米以上部位，按外部水平投影计算面积；层高小于 2、2米处不计算建筑面积；挑楼、全封闭阳台面积按其外围水平投影面积计算；未关闭的阳台和走廊按围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。