房子公摊面积怎么计算

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• 问房子公摊面积怎么算
  

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积。其中公摊系数的计算方法为：先计算套内建筑面积乘以总套数，然后总公共分摊面积除以上个计算结果。 附上计算公式： 计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

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  房地产共享面积的计算是：共享面积＝共享系数＊内部面积；共享系数＝整栋楼的公共使用面积／整栋楼的内部面积；公共使用面积是整栋楼的共同使用部分。共享面积按水平投影面积计算，与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

• 问房屋公摊面积怎么计算？
  

  建筑面积＝套内建筑面积　公摊面积公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积共享系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数＝套内使用面积　墙体面积　　阳台面积购房者对面积认证有异议的，应当首先向开发企业或者销售单位施是否通过房地产测绘部门的面积认证。如果通过认证，可以去测绘大队查阅相关资料，否则应督促开发销售部门到测绘大队办理房屋面积认证。哪些面积不计入公共面积？：作为人防工程的地下室；高层低于2、2米夹层、技术层、地下室、架空层；用引桥、高架路、高架桥、路面建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯间；层高在2、2米以上的部位，按 外部水平投影计算面积；层高小于2、2米处不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高为2、2米以上部位，按外部水平投影计算面积；层高小于 2、2米处不计算建筑面积；挑楼、全封闭阳台面积按其外围水平投影面积计算；未关闭的阳台和走廊按围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

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