如果父母离婚孩子买房怎样办理呢？会有不同吗？-法师兄

如果父母离婚孩子买房怎样办理呢？会有不同吗？

2022-12-16

因是直系亲属，两种方式供你选择（告诉你父母离婚孩子买房怎么办理过户）：一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~ 二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳： 1、测绘费 1、36元/平方； 2、评估费0。5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳； 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

相关问答

问婚后父母买的房子如果离婚怎么办？

答

房子若明确只遗赠于他，则归属其一方个人财产，离婚时不用均等分割。离婚时夫妻共同财产一般是均等分配，当然也可以不均等，这个主要又男女双方决定。...
问父母买的房子离婚孩子有份吗

答

首先，房子需要看是什么时候买的，如果是在婚前，那么就属于婚前的个人财产；如果是在婚后，你们和他父亲没有分家，那么属于家庭共同财产，可以分割。...

分情况分割1、如果父母在子女结婚前为子女购买的房屋出资，房屋产权证上登记的是孩子的名字，那么房屋应视为对孩子的个人赠与，与结婚后的配偶无关。在这种情况下，该房屋属于出资人子女一方婚前的个人财产，不参与离婚时的财产分割。如果父母在孩子结婚前为孩子买房，明确表示房子是给孩子及其配偶的，房子也是以孩子及其配偶的名义登记的，则应视为给孩子及其配偶的礼物，属于夫妻共同财产，离婚时应参与分配。2、如果父母在子女婚前为子女购买部分房屋出资，并以子女名义登记该房屋产权，其余部分由子女贷款，则父母出资部分应视为对子女的个人赠与，属于出资人子女婚前的个人财产，与其婚后配偶无关。婚后配偶一方参与偿还贷款的，不改变该房屋为婚前个人财产的性质。因此，离婚分割财产时，该房屋为婚前个人财产，剩余未偿还的银行贷款为个人债务。对于已偿还的银行贷款（包括本息），属于配偶一方清偿的部分，应归配偶所有。3、如果父母在孩子结婚后为双方出资购买房屋，父母明确表示赠与子女，则该房屋属于出资人子女的个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚时不参与分割。在实践中，对于婚后父母全额出资购房，房屋所有权登记在出资人子女名下，一般应认定是明确给子女一方的礼物，房屋应认定为个人所有。房屋所有权登记在投资者子女配偶名下的，除非当事人能够证明其父母明确表示赠与其个人，否则可以认定为个人财产，否则在司法实践中推定为夫妻共同赠与，可以认定为夫妻共同财产。4、夫妻双方父母出资购买的房屋，无论是婚前还是婚后，都应视为夫妻共同财产，按出资比例分享。【辟谣】婚前买房，婚后对方一定对方？真相：不是分析：婚前买的房子，婚后对方可能没有份。根据法律规定，夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房地产登记在首付款人名义，离婚时房地产由双方协商处理。根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产归登记方，未偿还的贷款为房地产登记方的个人债务。离婚时，根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，房地产登记一方应当赔偿对方。这样，即使是婚前买的房子，只要婚后双方共同偿还贷款，对方仍然可以享有相应的权利。【提醒】婚前个人财产婚后出租收入归谁？一、归夫妻双方。2、夫妻婚后取得的财产为夫妻共同财产，一方以个人财产投资取得的收益归夫妻共同所有。3、婚前以个人财产购买并取得房产证的房屋为个人财产，婚后出租房屋的收入属于夫妻共同财产。