无因管理的法律依据是什么?

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• 问物业管理费的法律依据是什么?
  

  管理费分摊，是指物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用。也就是说，现在很多物业企业，下辖多个物业项目，当这个公司通过各种手段接到一个项目后就会派出一个物业服务团队去提供服务。而以前的测算方式中的“管理者酬金”，是指单个项目中物业公司的纯利润，那么以总分公司形式存在的物业管理公司，除了多个项目团队外还会有一个中央团队(总公司)的人员进行协调运作，保证各个项目正常运转，那么，这些成本从哪来?显然用各项目的管理者酬金来支付这些成本费用是不合理的，理论上酬金制测算物业管理公司又没有别的收入来支付这个成本，这时候，管理费分摊就出现了，它分摊的就是这个成本，按各项目面积比例分摊。法律依据：根据国家发展改革委、建设部《物业服务定价成本监审办法(试行)》(发改价格〔2007〕2285号)第七条和第十五条规定，其管理费属于物业服务成本之一.

• 问车位管理费的法律依据是什么
  

  车位管理费的具体收取是基于与物业的管理合同，是意思自治的体现，物权法，第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业费收取规定中说明了物业费包括了对公共区域秩序的维护和公共区域设施设备的维修与养护。

• 问无因管理的法律特征是什么
  

  无因管理的法律特征及其意义是什么？无因管理的法律特征主要包括无因管理的主体包括管理人与本人、无因管理是一种法律事实、管理人没有法定或约定义务等。

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