房东如何处理二房东逃跑所涉及的房客问题-法师兄

根据现行法规，如果在业主（即通常所说的“大房东”）与二手租赁者（即“二房东”）签订的租赁协议中已经明确阐明或知晓其二房东已经将该物业合法转租给了他人，并且未对此行为明确反对，那么在这种情况下，二房东与其新承租户（即“房客”）之间的转租合同将被视为有效合同，房东的权益将受到二房东和房客之间转租合同条款的严格约束。当房客直接代替二房东将其应付的租金以及逾期违约金交付至房东手中时，房东不得要求房客搬离现有物业。然而，如果二房东未获得业主方许可擅自将出租物业进行转租安排，那么此份转租合约将无法对房东的权益形成实质性的制约作用，此时房东有权收回物业。

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房东和房客之间的纠纷属于侵权纠纷，应当按照民事法律中的侵权法律关系来进行解决。例如房东和房客之间由于租金由于退租等发生纠纷，由双方进行协商，...

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如果您是因为相邻权问题而选择提起诉讼，诉讼程序如下：首先，您需要向当地法院提交书面形式的诉状；然后，待法院审核并确认符合立案条件后，将向被告...

1、发生二房东转租纠纷时，当事人可以先行私下协商处理，向违约方要求承担违约责任；协商不成的，应当按照房屋转租合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 2、当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

原房东的不可能失效，但是前房东把房子售出以后，应该把户口迁出，如果不迁，可以向公安部门申请强制迁出。《户口登记条例》第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准

离婚时关于房屋所有权会涉及到很多因素。(一)双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达到协议时,人民法院按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋做出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价格进行分割。(二)婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归头权人所有,增值部分中属于另一方应得的,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。(四)当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。(五)离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院判决房屋所有权的归属,一般会根据实际情况判决由当事人使用。当事人就该房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。