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请中介机构的评估费房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时。二;土地局交的抵押登记费;公证处收的公证费,便具备法律效力,形成法律文件,对银行...
影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑...
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不能,房产抵押要房地产评估师做,且房地产评估公司盖章出具报告才行
第一委托方应到有资质的房屋抵押评估机构去咨询,查阅有关的文件,了解一下房屋抵押评估相关规定。委托方向房屋抵押评估机构出具房屋评估委托书作为委托评估的依据,如果对房屋抵押评估机构没有异议,可视为受托。第二委托人向评价机构提供评价住宅土地的相关资料,如土地使用证明书和附图、地面建筑物产权证明书和附图、房地产其他权利登记文件等,以有偿方式取得土地使用权的,必须提供土地使用权转让和转让合同。第三,资料准备齐全,交给住房抵押评估机构后,委托与住房抵押评估机构约定实地调查时间,明确调查时的具体要求。房屋抵押评估机构在约定时间对委托人的房屋进行实地调查评估,委托人支付房屋抵押评估服务费,约1个月,委托人可以接受房屋抵押评估报告。
二手房不一定需要评估。如果二手房买卖不涉及国有资产,买卖二手房只是一种民事行为,买卖双方以约定的价格为准,目前二手房交易比较发达,买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定,一定要在订立合现成交前进行评估咨询,在只办理过户时根本没有作为,这已是对合现履行的一部份。且房地产的价格是波动的,没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤销合同,所以评估根本不可能保护买卖双方的利益,而且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价,故评估是没有必要的。
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