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依你所说，商业按揭贷款本金：30.0万元贷款期限：15.0年利率浮动：1.17倍合同利率：年7.64%A方案等额本息还款法：2,805元（每**供）预计全期利息：20.5万元预计全期本息：50.5万元B方案等额本金还款法：3,577元（首**供）之后每期递减：10.6元预计全期利息：17.3万元预计全期本息：47.3万元如果选择B方案等额本金还款法，还要看看首**供款是否超出自己的还款能力或银行规定（月还款数≤月收入50%）；若超了，就要将贷款年限延长多2-4年，当然预期的利息就相应增加了。但利率浮动：1.17倍，目前比较少见！如果你是二套房，一般利率浮动：1.1倍，则计算如下：贷款本金：30.0万元贷款期限：15.0年利率浮动：1.10倍合同利率：年7.21%A方案等额本息还款法：2,731元（每**供）预计全期利息：19.2万元预计全期本息：49.2万元B方案等额本金还款法：3,468元（首**供）之后每期递减：10.0元预计全期利息：16.3万元预计全期本息：46.3万元如果选择B方案等额本金还款法，还要看看首**供款是否超出自己的还款能力或银行规定（月还款数≤月收入50%）；若超了，就要将贷款年限延长多2-4年，当然预期的利息就相应增加了。
等额本息还款方式：贷款总额140,000.00元还款月数120月每月还款1,512.44元总支付利息41,492.82元本息合计181,492.82元等额本金还款方式：贷款总额140,000.00元还款月数120月首月还款1,796.67元每月递减：5.25元总支付利息38,115.00元本息合计178,115.00元
商业贷款,一般分为等额本金和等额本息,等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小.等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式.
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