棚户区改造是否需要强拆？在进行此种改造时，有哪些方面需要提前准备？-法师兄

在棚户区改造过程中，是否可以进行强拆？需要做哪些准备呢？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），棚户区改造应当尊重群众意愿，禁止强拆强迁。在过去5年大规模改造棚户区取得显著成效的基础上，今后5年再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户，其中改造304万户。逐步将非集中成片城市棚户区统一纳入改造范围，同时建设配套市政设施、公共服务设施，确保同步使用。在进行棚户区改造时，各地区、各部门需重视并加强对棚户区改造的领导。省级政府是责任主体，并把责任分解落实到市县和有关部门。要优化棚户区改造规划布局，方便居民就业、就医、就学和出行等，确保工程质量安全。同时，还要抓好其他保障房的建设、分配和管理，做好房地产市场调控，促进房地产市场健康发展。对于棚户区强拆问题，国务院有590号令，明确规定按令行事。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。在房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。对于征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。同时，监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

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市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临...

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棚户区改造，施工单位需要办理许可证件...

棚户区改造补偿标准第八条:拥有私有产权证(照)的住宅房屋和非住宅房屋的被人,选择回迁安置的,按建设部建住房(2005)178号文件规定并结算结构差价,结构系数为砖混楼房、平房1；砖瓦0.98；砖平0.95；砖土0.92；土平0.90。非住宅房屋是指拆迁时正在用于生产、经营的且按有关规定取得工商营业、税务登记证并正常缴纳各种税费的房屋。第九条:对老(棚户区)低保户给予合理补偿和照顾。实行按原住宅房屋面积拆一还一,不找差价。低保户是指经民政等有关部门批准的,享受当地最低生活保障待遇的居民。第十条:回迁安置住宅房屋设以下户型面积:36平方米；45平方米；55平方米；65平方米；70平方米五种户型,由被安置人自愿选择。回迁安置面积超过80平方米以上的可选择两个以上户型。实际回迁面积与应回迁面积不符的,其超出或缺少面积部分在误差率以内的按每平方米800元购买或补偿。其超出面积部分在误差率以外的按成本价购买,其缺少面积部分在误差率以外的按回迁住宅楼房市场价计价补偿。户型面积也可按拆迁补偿安置协议的实际情况设计,误差率不应超过5%。

房屋面积的差价款，物业费，取暖费，燃气费，电费，水费，垃圾清运费，等等。

对于拆迁补偿不合理的情况,被拆迁人可以与拆迁部门进行协商。如果协商不成,拆迁部门只有在做出拆迁补偿决定后,被拆迁人才可以在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼,且在补偿决定规定的期限内仍未搬迁的情况下,才能依法向法院申请强制执行。政府在此情况下无权强制拆迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条和第二十八条,拆迁部门和被拆迁人应就补偿方式、补偿金额、支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。如果一方当事人不履行补偿协议约定的义务,另一方当事人可以依法提起诉讼。在实施房屋征收时,应先补偿后搬迁。政府对被征收人给予补偿后,被征收人应在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,且禁止建设单位参与搬迁活动。如果被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内仍未搬迁,拆迁部门可以依法向法院申请强制执行。