在建工程抵押的条件是什么-法师兄

在建工程抵押在建工程抵押的条件是什么，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

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1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《民法典》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务...

答

1、在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。 2、在建工程抵押，是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权...

申请在建工程抵押备案，须符合以下规定 ①工程建设已符合预售条件，但未作预售 ②抵押权人必须是金融机构 ③其占用范围内的土地使用权必须同时抵押 ④抵押房屋建筑面积不得超过建设工程规划许可证上核定的面积 ⑤以具有土地使用年限的在建工程设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用年限 ⑥有经营期限的企业以其兴建的在建工程设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。而申请在建工程抵押备案，应提交以下文件：①抵押备案申请表②抵押人的法人资格证明(如营业执照)及法定代表人证明书委托代理人的须提交授权委托书及代理人身份证明③抵押合同④国有土地使用证⑤建设工程规划许可证、规划部门核准的建筑平面图⑥建筑工程施工许可证 ⑦预售商品房许可证或主管部门出具的已符合预售条件的证明 ⑧公安门牌编定证明 ⑨建筑面积计量答复书 ⑩房地产权查册表另外，国有企业的，须有经资产办或资产经营管理公司审核的同意书属集体所有的，须有职工大会或职工代表大会通过的决议书属合资、合作、外资企业，和有限公司、股份公司的，须有董事会(或股东大会)的决议书，但企业章程另有规定的除外。

建设工程行使法定抵押权的条件包含以下四个：第一，必须是已竣工的建设工程，在建工程不适用。在建工程的抵押，只能通过抵押合同而设定，其性质为一般抵押权，而不属于法定抵押权。第二，所担保的主债权必须是基于建设工程承包合同所生债权。此处的建设工程合同仅指合同法（自2021年1月1日起废止）第269条第2款中的施工合同，勘察合同和设计合同不包括在内，当然，该承包合同必须是有效合同。第三，必须是发包人未在约定期限内支付工程价款。此处的“价款”是指建设工程承包合同约定的承包费，包括承包人因施工而支付的劳动报酬、所投入的材料费和所垫付的其他合理费用以及因合同所发生的损害赔偿；第四，法定抵押权的标的物限于建设工程本身。

在建工程抵押：是指以不抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押需要提交以下资料： 1、xxx区房地产抵押登记申请表（申请时在办证窗口领取空表，由申请人填写并盖章）； 2、建设工程规划许可证（含附件、红线图）原件； 3、《国有土地使用证》复印件（校核原件）； 4、房地产抵押合同（含抵押物清单）原件； 5、抵押双方抵押房地产价值确认书（原件）； 6、抵押人为国有（集体）企业的，提交营业执照或事业单位机关代码证复印件（校验原件）和上级主管机关同意抵押的批文（原件）；抵押人为股份制企业的，提交营业执照复印件（校验原件）和股东会决议（需加盖公章和法定代表人签章），经工商部门备案的公司章程（原件或复印件并校验原件）。 7、在建工程部分房地产抵押须提供房产测绘部门出具的预测绘成果书； 8、施工许可证； 9、在建工程部分房地产抵押须提供工程质量监理部门出具的工程进度证明； 10、银行核实证明； 11、xx区房地产抵押登记联系单（原件）； 12、抵押权人身份证明。